El notario Iván Guzmán advirtió sobre el incremento de casos de despojo de propiedades, particularmente aquellos que afectan a personas adultas mayores en procesos de donación de bienes a familiares.
En entrevista, explicó que uno de los principales riesgos ocurre cuando los propietarios transfieren sus inmuebles sin mecanismos de protección legal, lo que puede derivar en la pérdida de su vivienda. Ante ello, recomendó el uso del usufructo vitalicio, figura jurídica que garantiza el derecho de los padres a seguir habitando el inmueble, aun cuando la propiedad esté a nombre de sus hijos.
El especialista también alertó sobre irregularidades en la compra de terrenos, especialmente en operaciones realizadas a plazos, donde no se distingue entre propiedad privada y régimen ejidal. Señaló que, a diferencia de los predios privados, los terrenos ejidales requieren procesos de regularización que pueden complicar o impedir la certeza jurídica.
Asimismo, insistió en la importancia de verificar el historial de propiedad y solicitar un certificado de libertad de gravamen antes de firmar cualquier contrato, además de desconfiar de ofertas con precios por debajo del mercado.
En materia de planeación patrimonial, Guzmán indicó que persiste una resistencia cultural a realizar testamentos, lo que frecuentemente deriva en disputas familiares y procesos legales prolongados.
Aunque no existen cifras oficiales, especialistas coinciden en que la desinformación y la informalidad continúan siendo factores determinantes en estos conflictos. Por ello, se mantienen acciones de orientación comunitaria en Tuxtla Gutiérrez y zonas cercanas, con el objetivo de fomentar una cultura de legalidad y prevenir problemas en la adquisición de vivienda.